国内投资渠道收窄，泰国房产凭永久产权、稳定租金和低门槛，成了高净值家庭的新选择。但曼谷的写字楼与公寓怎么选？清迈古城和新城哪个更适合养老？芭提雅和普吉岛的度假房收益差多少？这篇 4 城深度解析 + 避坑指南，搭配靠谱服务方案，帮你一次选对不踩雷。

　　曼谷楼市呈 “核心强、外围弱” 的鲜明分化，2025 年第三季度核心区新增公寓均价已达 13.1 万泰铢 /㎡（约 2.7 万人民币 /㎡），外围区则因库存压力需靠折扣消化，价差高达 3 倍。

　　：素坤逸（阿索克 - 澎蓬段）、沙吞 - 是隆 CBD，聚集 BTS 轨道交通、国际商场和跨国企业，如尚思睿在素坤逸的高端公寓项目，开盘即售罄。

　　：优先选 BTS/GRT 沿线㎡），拉玛九等新兴 CBD 的公寓租金回报率可达 5-6%，核心区优质项目过去两年增值超 15%。避开东部经济走廊等库存重灾区，春武里府库存超 4 万套，去化速率仅 1.7%。

　　：★★★☆☆ 适合喜欢都市生活的老人，沙吞片区医疗资源密集，但生活成本高于清迈，租一套两居室月均需 4000-6000 元。

　　：以长期持有收租为主，宁曼路小户型公寓租金回报率 4-5%，但增值较慢，年均涨幅约 3-5%。优先选带托管的度假型公寓，欧洲长住游客带动需求上升。

　　：★★★★★ 人均年收入约 12 万泰铢（约 2.5 万人民币），生活成本低，月薪 5000 元即可舒适生活。私立医院医疗费用仅为欧美 1/4，古城周边有多家双语医院，是全球养老客群首选地。

　　芭提雅依托海滨资源，楼市聚焦 “旅游 + 短租”，2025 年随着国际航线恢复，核心区房价稳中有升：

　　：芭东海滩、中天海滩，步行 5 分钟到海边，酒店式公寓占比超 60%，如 AP 集团的海景项目年出租率达 85%。

　　：短租收益碾压长租，芭东海滩海景公寓月租金旺季可达 8000-12000 元，淡季也能维持 4000-6000 元，年回报率 6-8%。避开无托管的散盘，选择带知名酒店运营的项目。

　　：★★★☆☆ 适合喜欢海滨气候的老人，中天海滩生活配套齐全，但暑期游客密集，想清净可选二线海滩周边。

　　普吉岛是泰国度假房产的 “天花板”，2025 年高端物业两年累积涨幅达 30-40%，俄罗斯、欧洲买家占比超 60%：

　　：卡伦海滩、苏林海滩，一线海景别墅集中，单套总价多在 500 万以上，如诺博开发的海景独栋，转售溢价率达 40%。

　　：瞄准高端短租市场，卡伦海滩别墅旺季日租金可达 5000-8000 元，年回报率 5-7%，且抗跌性强，疫情期间核心区房价仅微降 2%。优先选产权清晰的现房，避免期房风险。

　　：★★★★☆ 医疗配套成熟，普吉国际医院提供中文服务，环境清幽，但生活成本较高，高端小区物业费每月需 2000-3000 元。

　　：成都总部坐拥 1000 平甲级写字楼，泰国设有分公司并取得营业执照，受中泰两国法律监管，彻底杜绝 “交款失联” 风险。与尚思睿、AP 集团等上市房企直接合作，房源一手可靠，资金全程监管。

　　：提供远程视频直播看房，360° 还原房源细节，从选房、合同审核到过户全程中文对接，无任何隐形收费。针对不同城市定制方案 —— 曼谷优先匹配房源，清迈侧重医疗配套，芭提雅 / 普吉岛筛选高收益托管项目。

　　：延续希腊 “移民服务 + 资产管理 + 落地安居” 的黄金模式，提供房屋托管、租金代收、税费代缴服务，曼谷 / 普吉岛托管房源出租率超 90%。额外提供养老签办理、子女入学对接、医疗预约等增值服务，真正实现 “买房即安居”。

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